Bases hypothécaires

8 étapes à suivre pour un premier achat immobilier

8 étapes à suivre pour un premier achat immobilier
Written by
  • Jacob Kesey
| 12 mai 2023
Reviewed, 22 juin 2023
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Table of contents

    En tant que nouvel acquéreur, il peut être intimidant de naviguer dans l’univers complexe de l’achat d’une propriété. Il peut être déconcertant d’être confronté à autant d’informations provenant de toutes parts, mais la démarche n’a pas à être pénible. Voici 8 étapes à suivre qui vous aideront à prendre une décision éclairée lors de l’achat de votre première propriété; ces conseils vous permettront de vivre une expérience d’achat en toute sérénité!

    1.  Obtenez une préapprobation hypothécaire

    Quand on achète une propriété, il est essentiel d’obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire. Cela permet de disposer d’informations précieuses, comme de déterminer le montant que vous pouvez emprunter pour acheter votre propriété, et de concentrer votre recherche sur les habitations dont le prix correspond à votre budget. 

    Cela présente un énorme avantage, tant pour prendre des décisions avisées que pour gagner du temps en ne magasinant que des propriétés qui sont conformes à vos attentes et à vos ressources. Il convient d’obtenir une préapprobation hypothécaire dès le début du processus d’achat.

    2.  Déterminez vos priorités

    Quand vient le temps de magasiner les propriétés, il est important d’être organisé et d’avoir un plan d’action. Commencez par dresser la liste de ce dont vous avez absolument besoin, par exemple le nombre de chambres et de salles de bains souhaitées, le revêtement de sol désiré ou encore vos quartiers préférés. Cette liste vous aidera à affiner vos recherches au fur et à mesure que vous avancerez dans le processus, ce qui vous permettra de cibler plus facilement les propriétés à visiter en personne. En étant réfléchi et sélectif dès le départ, vous gagnerez du temps et augmenterez vos chances de trouver la résidence de vos rêves.

    3.  Commencez vos recherches

    Une fois que vous avez déterminé le montant que vous pouvez raisonnablement vous permettre et les caractéristiques que vous recherchez dans une propriété, il est temps de commencer vos recherches. Vous pouvez consulter les annonces en ligne et même effectuer des visites virtuelles pour vous faire une idée générale du lieu et de l’ambiance qui y règne. Vous pouvez également faire appel à un agent immobilier compétent pour vous aider à affiner vos recherches en fonction de vos besoins et de votre budget.  

    Enfin, visitez les quartiers qui vous ont tapé dans l’œil avant de commencer votre recherche. Vous aurez ainsi une meilleure idée du type de propriété qui conviendrait le mieux à votre style de vie.

    4.  Évaluez vos options de financement

    L’obtention d’une préapprobation hypothécaire est une première étape importante lorsque vous envisagez d’acheter une habitation, mais n’oubliez pas de comparer les taux d’intérêt hypothécaires, qui auront une incidence majeure sur le montant de vos paiements mensuels.

    Les prêteurs peuvent vous renseigner sur les produits accessibles et vous aider à évaluer les taux d’intérêt et les modalités de remboursement. Votre agent immobilier peut également vous informer sur les différents programmes et mesures incitatives à l’intention des nouveaux propriétaires. Faites des recherches avant de vous engager dans un prêt, afin d’être pleinement informé et de vous sentir en confiance avec votre décision.

    Conseil de pro :  Les nouveaux acheteurs peuvent bénéficier de programmes de financement spéciaux qui facilitent le versement d’une mise de fonds et le paiement des frais de clôture. 

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    5.  Faites une offre d’achat

    Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, il vous faut faire une offre d’achat. Votre agent immobilier jouera un rôle important en vous conseillant sur le prix idéal à offrir. Il vous conseillera notamment sur la valeur actuelle du marché et sur les améliorations à apporter pour obtenir le résultat souhaité. Suivez ses conseils, car il connaît bien les lois et les réglementations locales. Vous pourrez ainsi présenter votre meilleure offre sans risquer de payer trop cher.

    6.  Faites inspecter la propriété

    Une fois que votre offre d’achat est acceptée, il est important de planifier une inspection de la propriété dans les plus brefs délais. Un professionnel qualifié examinera minutieusement la propriété afin d’identifier tout problème structurel, de plomberie ou d’électricité. Bien souvent, ces problèmes sont cachés et peuvent être coûteux à réparer ou présenter des risques pour la sécurité s’ils ne sont pas identifiés. Avant de conclure la transaction, assurez-vous de bien comprendre l’état de la propriété que vous êtes sur le point d’acheter. Une inspection complète de la propriété est indispensable pour éviter les mauvaises surprises!

    7.  Négociez les réparations requises

    Quand on achète une propriété, il faut toujours s’assurer de procéder à une inspection approfondie afin d’éviter tout problème majeur lors de la signature du contrat de vente. C’est dans l’intérêt des deux parties : le vendeur pourra poursuivre la vente et vous, en tant qu’acheteur, aurez l’assurance que toutes les réparations nécessaires ont été effectuées. Si des problèmes majeurs sont constatés lors de l’inspection, il vous sera possible de négocier un accord avec le vendeur. 

    Celui-ci pourrait alors effectuer certaines réparations avant que vous ne deveniez officiellement propriétaire. C’est pourquoi les inspections sont indispensables et constituent une étape importante du processus d’achat : elles permettent aux deux parties de se rencontrer et de résoudre les problèmes de manière à obtenir des résultats mutuellement bénéfiques.

    8.  Finalisez l’achat et emménagez!

    Avant de pouvoir emménager dans votre nouveau chez vous, il reste encore quelques étapes à franchir. Toutes les réparations nécessaires doivent d’abord être effectuées, et tous les documents relatifs à la personnalisation de la propriété et au financement doivent être finalisés. Une fois tout ce travail accompli, il est temps de conclure l’achat de votre nouvelle habitation et d’enfin emménager dans votre nouvelle demeure. Félicitations!

    En conclusion

    L’achat d’une première propriété est un événement marquant, mais c’est aussi une décision importante qui peut s’avérer intimidante et stressante. Suivez ces conseils pour vous aider à vous y retrouver dans le processus et à prendre les meilleures décisions possibles. En comparant les prêts hypothécaires, vous pouvez trouver le meilleur taux pour votre première propriété dès aujourd’hui et vous lancer dans l’aventure de l’accession à la propriété!