Bases hypothécaires

Perspectives du marché immobilier de Vancouver

Perspectives du marché immobilier de Vancouver
Written by
  • Ashley Howard
| 17 mai 2023
Reviewed, 22 juin 2023
Share:

Table of contents

    Selon le Real Estate Board of Greater Vancouver, les prix rapportés mensuellement sur le marché continuent d’augmenter à mesure que la confiance des acheteurs se rétablit. Le prix moyen d’une propriété dans la région du Grand Vancouver pour avril 2023 était de 1 295 266 $. Il s’agit d’une baisse de 3,4 % par rapport à l’année précédente, mais d’une hausse de 2,2 % par rapport au mois précédent.

    En avril 2023, 2 741 ventes ont été enregistrées, soit une baisse de 16,5 % par rapport aux 3 218 ventes de l’année précédente. Alors que les inscriptions sont toujours inférieures aux normes historiques, les ventes reprennent et augmentent pour atteindre des niveaux comparables à ceux du printemps dernier. 

    Les prix de référence pour tous les types de propriétés résidentielles dans la région métropolitaine de Vancouver se situent actuellement à 1 170 700 $, soit une baisse de 7,4 % par rapport à avril 2022, mais une hausse de 2,3 % par rapport à mars 2023.

    Quel est le prix moyen des propriétés à Vancouver?

    Les experts prévoient que le marché immobilier devrait se redresser vers la fin de l’année 2023. Bien que le prix moyen des logements dans la région du Grand Vancouver ait considérablement diminué par rapport à l’année précédente, on observe une tendance à la hausse des prix d’un mois à l’autre.

    Les ventes de propriétés ont diminué de 16,5 % en avril 2023 par rapport aux ventes enregistrées en avril 2022. Les nouvelles inscriptions ont diminué de 29,7 % en avril, tandis que le nombre total d’inscriptions a baissé de 4,2 % par rapport à l’année précédente. 

    Grand Vancouver résidentiel – Tous
    Prix moyen Unités vendues Nouvelles inscriptions Total des inscriptions
    1 170 700 $ 2 741 4 307 8 790
    Données provenant des experts en immobilier du Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)

    Voici les 10 régions où l’appréciation du prix moyen est la plus forte (maisons individuelles)

    On avait prédit que la région du Grand Vancouver verrait les prix augmenter en 2023, ce qui est toujours le cas aujourd’hui. La rareté record de l’offre crée un climat de concurrence qui entraîne une hausse progressive des prix malgré l’augmentation des taux d’intérêt. 

    Voici les 10 régions qui enregistrent actuellement la plus forte croissance mensuelle des prix de vente des maisons individuelles. 

    Région Prix de référence Variation sur 1 mois
    Bowen Island 1 456 300 $ 8,3 %
    Tsawwassen 1 473 200 $ 7,2 %
    Ladner 1 341 900 $ 7,1 %
    Sunshine Coast 917 000 $ 6,6 %
    Squamish 1 635 700 $ 6,0 %
    Whistler 2 519 200 $ 5,8 %
    Pitt Meadows 1 220 900 $ 4,2 %
    Burnaby South 2 145 800 $ 3,6 %
    Maple Ridge 1 219 600 $ 3,4 %
    Lower Mainland 1 702 200 $ 3,2 %
    Données provenant des experts en immobilier du Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)

    Rapports sur le marché immobilier de Vancouver pour 2023

    Selon les prévisions du marché résidentiel de REBGV Economics, les ventes de 2023 devraient être inférieures d’environ 2,6 % à celles de 2022 en raison du sommet atteint par les taux d’intérêt dans le cadre du resserrement économique. Toutefois, les prix des logements devraient augmenter légèrement cette année, car la croissance démographique constante et les objectifs plus élevés en matière d’immigration exercent une pression sur l’offre. Cette croissance entraînera une augmentation de la demande sur le marché de Vancouver, ce qui se traduira par une légère hausse des prix. Les prix moyens de toutes les résidences de la région couverte par le REBGV devraient atteindre environ 1,2 million $ en 2023, soit une augmentation de 1,4 % par rapport à 2022. 

    Cela dit, il existe toujours des risques que les ventes ralentissent de manière plus significative si l’économie s’enlise et entre en récession comme prévu. Par ailleurs, les prix pourraient être inférieurs aux prévisions en cas de récession, car il pourrait y avoir d’importantes pertes d’emploi et une inflation beaucoup plus élevée, ce qui se traduirait par un coût de l’emprunt encore plus élevé que celui que nous connaissons actuellement.

    Foire aux questions

    Le marché immobilier de Vancouver va-t-il s’effondrer?

    Rien n’indique actuellement que le marché immobilier de Vancouver va s’effondrer. Comme dans le reste du Canada, Vancouver a connu une baisse des ventes et des prix des propriétés en raison de l’augmentation des taux d’intérêt. La situation a toutefois évolué au cours des derniers mois, et les prix et les ventes de logements continuent d’augmenter à mesure que l’année avance.

    Les prix des propriétés à Vancouver augmenteront-ils en 2023?

    En janvier 2023, le REBGV a prédit que les prix allaient probablement grimper, ce qui s’avère être le cas aujourd’hui dans la région du Grand Vancouver. D’un mois à l’autre, les prix ont progressivement augmenté, ce qui se poursuivra en 2023. 

    Comment obtenir un prêt hypothécaire à Vancouver?

    Pour obtenir un prêt hypothécaire à Vancouver, il faut d’abord évaluer votre situation financière et déterminer le montant que vous pouvez vous permettre d’emprunter. À partir de là, vous pouvez comparer les taux et obtenir une préapprobation ou une préqualification pour un prêt hypothécaire. 

    En conclusion

    Dans l’ensemble, le marché immobilier de Vancouver devrait connaître une augmentation continue des prix d’un mois à l’autre d’ici la fin de l’année 2023. Bien que les prix et les inscriptions aient chuté au cours de l’année dernière, la demande sur le marché reste forte. 

    La faiblesse presque record de l’inventaire crée un marché plus compétitif pour ceux qui cherchent à acheter ce printemps. Si vous êtes à la recherche d’une propriété à Vancouver en 2023, attendez-vous à ce que ce marché poursuive sa tendance à la hausse et rebondisse dans les mois à venir.